开店再行选址，老板都期望去找个方位尤其拜、租金又不贵的地方。有的老板早已摆摊店，对去找店和营销都较为有经验，但还是有可能看走眼。 这里为什么要托营销呢？因为开店经商都会牵涉到营销，老板们即使不有为其道，也确切不少套路。可就算这样，老板们在选址去找店时仍有可能“被营销”！而一旦进了坑、中选了不适合的店，那基本就是赔钱关店的下场。
随着消费升级和商超聚客能力的强化，很多老板无论是加盟品牌餐饮还是自创品牌，不免不会考虑到进驻购物中心和大型商超，利用商超的客流红利。这时候，谨防以下陷阱！ 一、大牌并不在，人气上不出 很多商场或者商圈，在发展商时都会说道，我们这里不会有麦当劳、肯德基，或者外婆家也不会进驻，以后人气认同央。大家有个印象，麦当劳、肯德基的选址评估十分老实，不赚的地方它们才不去，而且它们还不会自带客流。
所以，很多商圈，特别是在是新的商圈、商场，就不会以这些品牌餐饮的进驻为卖点，突显自己的优势。 但是，它们究竟不会会在这里开店呢？还真为说不定，或许地产方只是联系了一下，大牌们并无合作意向；或许进驻是两年以后的事儿。这时没有经验的老板们若信以为真，死守着冷清，一天不知几个客人，光房租就能把你拖死。 二、大牌很自在，关口你屁事儿 上面说道的是地产单方坑你，警觉性低的还能躲过去，这要是地产跟商家牵头下套，你就防不胜防了。
比如，有些商圈显然引入了大牌餐饮，其号召力也是杠杠的，不会拉升商圈的整体价值。地产商再行招募一些小品牌进驻，附上从价格大自然不较低。
可是差异在于，确实的好地段都低价给了大品牌，留下小米小虾的方位并很差，租金还喜。更加坑的是，商场的物业营销不会说道某某大牌不会在三层的某个方位，你的店中选在它附近，既能傍人气，租金又低廉。
等你夺下了这个方位，“大款”新开了四层。 三、同行做生意好到轰，只不过都是肥皂泡 有些老板很机智，实在大牌不一定倚得起，还是普通的商家较为有参考性，想到他们的做生意怎样，我再行来送交。所谓道高一尺魔高一丈，地产商也不会牵头这些商家给你敲烟雾弹！比如，招商部说跟你一个楼层、规模差不多、类型也相近的店营收很相当可观，你这方位还更加附近过道，要是不赚钱都没有天理了。
不信，我有营业报表啊；再行责备，让那家老板亲口告诉他你啊。 你要真信了，那就入套了。
数据真实性无以确保，做生意好不好老板也不一定说实话。兴许店铺做生意显然敢，早已想后撤了，老板不过是跟商场合（凸）不作（结），以便自己解散时，物业拜托出让，增加自己的损失呢。
这数据有可能假、人也能说道谎话，那我自己目睹看总行了吧。比如某个意向商场里的餐厅，那门口排队的人显然不少啊，而且品牌还不著名。我要是来了，还比起他差？ 这时，砖砖央警告各位老板——冲动是魔鬼。
你怎么就告诉人家不是赔钱赚到吆喝呢？有些商家就是利用购物中心塑造成品牌，一旁缴着低租金，客单价却不低，要的就是极大的客流量。哪怕没有利润，做生意火热的阵势有了，才好找加盟商或者更有投资啊！人家进个赔钱店，殊不知的毕竟“花钱”——缴投资、缴加盟费。你要是没有这个规划和能力，真为以为客流多就赚，顾虑租铺，指不定营收过于缴租金！ 四、越早就越昂贵，饥饿营销用不时 物业招商跟楼盘卖房有很多相近，一散户时总有优惠，比如一平米原价80元，先行优惠只要66元，越早进越低廉，扯到后面就按原价。
甚至还有可能说道，这个价位不能售出受限的面积，有多少老板看中了，但是名额有限，早定才能享用到优惠。 这跟咱们老板在自己店里中用的开业营销和储值营销是不是很相近？开业3日内消费永5腰，5-8日内8腰，更有顾客慢来体验。如果是储值营销，真是如出一辙。
今日充值100送来20，明天差使100送来10元，今天差使还有抱枕赠送给，仅限于前20名。 店铺做到营销，只要店不破产，顾客的钱还是能实打实卖到商品和服务。商圈发展商则有所不同，就算方位再行好，前半年也没啥人气，相等于谁来谁赔钱，除非商场给你超低租金。
如果你有能力承托一两年，熬到商圈成熟期、人气火热，那也算值了。要是没有那个能耐，相等于给人铺路、做到嫁衣。 总结 建议要进驻新的商圈或者人气一般的购物中心时，不要只听得人家怎么说，也不要光看表象。一定要多花心思，首先具体自身定位，否合适进驻。
如果看中了，还要只想实地考察、计算出来、评估，客流量究竟行不行，租金能否分担得起。适当而言，自己须要做怎样的客单价和刷台率。要超过低刷台率或者低客单价，又该如何更有顾客。
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